Дело №2-26/2021

26RS0026-01-2020-001525-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2021 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Шевцовой Е.С.,

с участием представителей истца АО «Каясулинское», действующих на основании доверенностей, Мениязова Р.Б. и Чекина К.А.,

ответчика Абдурахманова М.А.,

представителя ответчика Абдурахманова М.А., действующего на основании доверенности – Адахова Д.С.,

представителя ответчика Абдурахманова Х.А., действующего на основании доверенности–Колганова В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Каясулинское» к Абдурахманову Магомеду Амировичу, Абдурахманову Хасбуле Амировичу, Абдурахмановой Аминат Алибековне об обязании освободить нежилые помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Каясулинское» обратилось в суд с иском к Абдурахманову Магомеду Амировичу, Абдурахманову Хасбуле Амировичу, Абдурахмановой Аминат Алибековне об обязании освободить нежилые помещения, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности АО «Каясулинское» находятся нежилые здания: кошара с кадастровым номером № общей площадью 1155,4 кв.м., и животноводческий дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада. 20 июля 2019 года между АО «Каясулинское» и Абдурахмановым М.А. был заключен договор аренды №, согласно которому Абдурахманову М.А. во временное владение и пользование были переданы кошара и животноводческий дом расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада. Срок договора аренды установлен по 19.06.2020 года. До окончания срока аренды АО «Каясулинское» неоднократно уведомляло арендатора об отказе в пролонгации договора аренды. Срок договора аренды истек, однако Абдурахманов М.А. и члены его семьи продолжают незаконно занимать вышеуказанные нежилые помещения, используют их в своих целях, отказываются освободить их. Незаконное пребывание ответчиков в нежилых зданиях препятствует хозяйственной деятельности АО «Каясулинское». Просит обязать Абдурахманова М.А., Абдурахманова Х.А., Абдурахманову А.А. освободить нежилые здания – животноводческий дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., кошару с кадастровым номером № общей площадью 1155,4 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада, а также снять Абдурахманова Х.А., Абдурахманову А.А. с регистрационного учета по месту жительства: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, отделение №2. Взыскать с ответчиков в пользу АО «Каясулинское» госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца Мениязов Р.Б. и Чекин К.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск.

Оветчик Абдурахманов М.А., представитель ответчика Абдурахманова М.А. – Адахов Д.С., представитель ответчика Абдурахманова Х.А. –Колганов В.И. не выразили свою позицию относительно исковых требований, покинув зал судебного заседания до оглашения искового заявления.

В судебное заседание ответчик Абдурахманов Х.А. не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 91), воспользовался правом ведения дела через представителя, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Абдурахманова А.А. не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась путем направления заказного судебного извещения. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебное извещение имеет статус «ожидает в месте вручения» с 22.01.2021г.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

В силу ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Суд считает, что сторона ответчика намеренно препятствует рассмотрению дела по существу в разумный срок, так как в материалах дела имеются сведения о том, что Абдурахманова А.А. получает судебные извещения по месту регистрации (л.д.85), осведомлена о том, что в отношении нее в Нефтекумском районном суде Ставропольского края рассматривается настоящее гражданское дело, однако до настоящего момента возражений относительно исковых требований либо ходатайств о переносе судебных заседаний не представила, в отделение почты за судебными извещениями не является.

В силу ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ.

Учитывая, что исковое заявление истцом подано 14.10.2020г., повторное отложение судебного заседания может повлечь нарушение права истца на своевременное рассмотрение дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Абдурахмановой А.А.на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2015 года АО «Каясулинское» является собственником нежилого здания – животноводческий дом общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.11.2015 года АО «Каясулинское» является собственником нежилого здания – кошара общей площадью 1155,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГПК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из договора аренды имущества № от 20 июля 2019 года следует, что АО «Каясулинское» сдает, а арендатор Абдурахманов М.А. принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, находящийся в собственности АО «Каясулинское» в состав которого входят: кошара с прилегающими базами, животноводческий дом, находящиеся по адресу с.Каясула, бригада №8. Срок аренды установлен 11 месяцев с 20.07.2019 года по 19.06.2020 года.

Передача арендуемого имущества Абдурахманову М.А. подтверждается актом приема передачи № от 20 июля 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п.6.2 договора аренды за месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендуемый комплекс по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

В материалах дела не содержится сведений, подтверждающих исполнение договора аренды в указанной части, а именно направление истцу уведомления о намерении продлить срок договора, ответчиком Абдурахмановым М.А. также указанных сведений не представлено, в связи с чем, действие договора аренды прекращено 19.06.2020 года, однако арендуемый комплекс истцу не возвращен.

Согласно уведомлению АО «Каясулинское» от 11.03.2020 года Абдурахманов М.А. под роспись был уведомлен об отказе в пролонгации срока действия договора аренды имущества АО «Каясулинское»№ от 20.07.2019 года. Также был уведомлен о том, что 22 июня 2020 года он должен быть готовым к освобождению имущественного комплекса, находящегося в собственности АО «Каясулинское».

Согласно адресным справкам, представленным отделом по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу, ответчики Абдурахманов Х.А. и Абдурахманова А.А. с 12.09.2002 года значатся зарегистрированными по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Каясула, отделение №2.

Из ответа начальника Каясулинского территориального отдела по работе с населением Управления по дела территорий АНГО следует, что Абдурахманов Х.А. и Абдурахманова А.А. действительно зарегистрированы по адресу Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Каясула, отделение №2 и проживают на кошаре (животноводческая точка), расположенная <данные изъяты>

Как установлено судом ответчики имущественный комплекс, принадлежащий АО «Каясулинское», расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада, до настоящего времени не освободили, добровольно освобождать не желают, продолжают использовать его в своих целях, что затрудняет хозяйственную деятельность истца.

При таких обстоятельствах истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - кошарой и животноводческим домом, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению путем возложения на ответчиков Абдурахманова М.А., Абдурахманова Х.А., Абдурахманова А.А. обязанности освободить нежилые помещения.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст.4 вышеназванного Закона органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

При этом в соответствии со ст.2 упомянутого Закона под местом жительства понимается - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства производится только в жилых помещениях.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из ч.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Как установлено судом ответчики Абдурахманов Х.А. и Абдурахманова А.А. с 12.09.2002 года значатся зарегистрированными по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Каясула, отделение №2.

Как пояснил представитель истца, отделение №2 состоит из отдельных производственных животноводческих точек, куда входят объекты недвижимого имущества бригады №8, на территории которой расположены кошара и животноводческий дом, которые согласно свидетельствам о праве собственности на указанные объекты являются нежелыми зданиями.

Дом животноводов (животноводческий дом) - это не жилое помещение, а производственный животноводческий комплекс сельскохозяйственного предприятия, состоящий из производственных помещений (овчарни, тепляка для ягнят и дома для отдыха животноводов, предоставляемого в связи с исполнением трудовых обязанностей) и земельного участка (пастбища).

Таким образом, отделение №2, расположенное по адресу: с. Каясула Нефтекумского района Ставропольского края, где значится зарегистрированными ответчики Абдурахманов Х.А. и Абдурахманова А.А., не является жилым помещением, и, следовательно, их регистрация произведена в нарушение установленного порядка и является неправомерной, в связи с чем, следует прекратить право пользования Абдурахманова Х.А. и Абдурахмановой А.А. нежилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Каясула, отделение №2.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 21.09.2020 года истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

С учетом удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Каясулинское» к Абдурахманову Магомеду Амировичу, Абдурахманову Хасбуле Амировичу, Абдурахмановой Аминат Алибековне об обязании освободить нежилые помещения, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Абдурахманова Хасбулы Амировича, Абдурахмановой Аминат Алибековны нежилыми зданиями – животноводческим домом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., и кошарой с кадастровым номером № общей площадью 1155,4 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада.

Решение суда является основанием для снятия Абдурахманова Хасбулы Амировича, Абдурахмановой Аминат Алибековны с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, отделение №2.

Обязать Абдурахманова Магомеда Амировича, Абдурахманова Хасбулу Амировича, Абдурахманову Аминат Алибековну освободить нежилые здания – животноводческий дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., кошару с кадастровым номером № общей площадью 1155,4 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с.Каясула, земли ОПХ Каясулинское, 8 бригада.

Взыскать с Абдурахманова Магомеда Амировича, Абдурахманова Хасбулы Амировича, Абдурахмановой Аминат Алибековны в солидарном порядке в пользу АО «Каясулинское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2021 года.

Судья Н.С. Ливинская